陵水房屋贷款房产证要给银行吗(房屋贷款还清了,需要去银行办理什么业务)

在申请房屋贷款的过程中，很多人都有这样的疑惑：房产证是不是要交给银行呢？其实，这需要分情况来看。

在过去的一些贷款模式中，尤其是传统的商业贷款，银行在办理房屋抵押贷款时，往往会要求将房产证原件押在银行。这是因为房产证是房屋产权的重要证明文件，银行通过持有它来降低贷款风险，确保在借款人无法按时偿还贷款时，可以依据相关法律程序对抵押房产进行处置。在这种情况下，借款人在还清贷款之前，想要使用房产证可能会受到一定限制，比如在需要证明房产信息时可能需要向银行申请借用等复杂手续。

然而，随着金融制度的不断完善和发展，现在的情况有了很大变化。在大部分地区，银行不再收取房产证原件。例如，目前很多城市在办理房屋按揭贷款时，采用的是他项权证制度。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。当借款人办理房屋贷款时，房管局会在房产证上注明抵押信息，并向银行出具他项权证，银行持有他项权证就相当于拥有了该房屋的抵押权，以此保障自身利益。这样，房产证依然可以留在业主手中，方便业主在日常生活中使用，比如办理户口迁移、子女入学证明等需要证明房产归属的事宜。

此外，在公积金贷款方面，情况也类似。公积金管理中心和合作银行主要关注的也是房屋的抵押手续，通过完善的抵押登记流程来保障贷款安全，房产证通常也无需交给银行。

但是，也有一些特殊情况需要注意。如果是一些小型金融机构或者民间借贷涉及房屋抵押时，其要求可能会有所不同，可能会要求房产证原件作为抵押。所以在进行此类贷款时，借款人一定要谨慎了解相关条款。

总之，在大多数正规银行的房屋贷款业务中，房产证一般不需要交给银行，而是通过更科学的他项权证制度来保障银行的权益和贷款流程的顺利进行。但在贷款过程中，借款人还是要仔细和银行沟通确认相关抵押手续细节，避免不必要的麻烦，确保自己在贷款期间的权益不受损害，同时也要履行好还款义务，保障整个房屋贷款交易的稳定和公平。