厦门按揭房二次抵押贷款年限影响因素(按揭房能二次抵押贷款吗)

按揭房二次抵押贷款年限是指房屋所有者在已有一次按揭贷款的基础上，再次贷款所规定的年限。这个年限的长短受到多种因素的影响，包括贷款机构政策、借款人信用状况、房屋评估价值等等。

首先，贷款机构的政策是影响按揭房二次抵押贷款年限的重要因素之一。不同的银行或金融机构有不同的政策规定，他们可能会限制最长贷款期限或者规定最短贷款期限。一般来说，较短期限的贷款利率较高，贷款机构更倾向于提供较短期限的贷款。

其次，借款人的个人信用状况也是决定贷款年限的因素。贷款机构会对借款人进行信用评估，包括评估其还款能力、信用记录等。如果借款人信用状况良好，贷款机构可能会给予较长的贷款年限；反之，如果信用状况不好，贷款机构可能会限制贷款年限或提高贷款利率。

此外，房屋的评估价值也会对贷款年限产生影响。贷款机构倾向于通过房屋评估来确定可以提供的贷款金额，其中的评估价值通常根据市场行情、房屋状况和地理位置来确定。如果房屋的评估价值较高，贷款机构可能会提供更长的贷款年限。

最后，利率和还款额对贷款年限也有着一定的影响。较低的利率和合理的还款额可以减轻借款人的还款压力，因此有助于延长贷款年限。相反，较高的利率和过高的还款额可能迫使借款人采取较短期限的贷款。

综上所述，按揭房二次抵押贷款年限的长短受到多种因素的影响。贷款机构政策、借款人信用状况、房屋评估价值以及利率和还款额等都是决定贷款年限的关键因素。借款人在申请贷款之前应该仔细考虑这些因素，以选择最适合自己的贷款年限。