安图县按揭房抵押贷款需要满足什么要求(按揭房二次抵押贷款还不上怎么办)

在经济生活中，当人们面临资金紧张的情况时，可能会考虑将按揭中的房子进行抵押贷款。不过，这需要满足一定的条件。

一、产权明晰

首先，房屋产权必须清晰。这意味着房屋不能存在产权纠纷，例如，不能有多个共有人对抵押行为存在异议。如果是夫妻共同财产，夫妻双方都需要知晓并同意抵押事宜，最好有书面的同意文件。而且，房产证等相关产权证明文件要齐全，这是银行或其他金融机构评估抵押可行性的重要依据。

二、有稳定的收入来源

贷款机构需要确保借款人有能力偿还贷款。稳定的收入来源是关键，一般要求借款人有稳定的工作，如在企事业单位工作且劳动合同在有效期内，或者是个体经营者有稳定的经营收入流水。收入水平要能够覆盖包括原按揭贷款和新抵押贷款在内的还款金额。比如，借款人每月原按揭还款3000元，新抵押贷款每月还款2000元，那么其月收入至少要在7000 - 8000元以上，具体比例因贷款机构而异。

三、良好的信用记录

信用记录是贷款审批的重要参考。借款人不能有严重的逾期记录，尤其是在房贷还款方面。如果借款人经常逾期偿还按揭贷款，那么在申请抵押贷款时就可能被拒绝。此外，其他信用卡还款、以往的贷款还款情况等也在考察范围内。良好的信用评分可以增加贷款获批的机会和额度，而不良信用记录可能导致申请被拒或者贷款利率上浮。

四、房屋有足够的剩余价值

房屋经过评估后，要有足够的剩余价值来支撑新的抵押贷款。比如，一套房子购买时价值100万，按揭贷款了70万，经过一段时间后，房子市场价值涨到120万，扣除未偿还的按揭贷款本金（假设还剩60万），还有60万的价值空间。但贷款机构一般不会按照这个全额价值来放款，可能只会按照一定比例，如60% - 70%，也就是36 - 42万左右来确定贷款额度。

五、符合贷款机构的其他规定

不同的银行或金融机构可能还有其他特殊要求。有的可能要求借款人在当地有常住户口，或者在当地居住一定年限；有的对房屋的房龄有要求，一般房龄太老的房子可能不符合抵押条件，比如超过20 - 30年的房屋在某些机构就难以获得抵押贷款。

总之，按揭房抵押贷款要综合考虑多方面的因素，借款人在申请前要充分了解相关要求，准备好资料，这样才能提高申请成功的概率，同时避免因不符合条件而浪费时间和精力。