宝清县按揭房抵押贷款好贷吗(按揭房二次贷款怎么贷)

对于很多拥有按揭房的人来说，在资金紧张的时候，可能会考虑用按揭房来进行抵押贷款。那么，按揭房抵押贷款到底好不好贷呢？

首先，从有利的方面来看。银行等金融机构通常是愿意接受按揭房抵押的。一方面，房子作为一种较为稳定的抵押物，本身具有较高的价值。即使它还处于按揭状态，其剩余价值依然可以为贷款提供一定的保障。例如，如果一套房子价值 100 万，按揭还剩 40 万，那么理论上还有 60 万左右的价值空间可供抵押评估。

而且，有稳定的还款记录对于贷款审批也有帮助。如果在按揭期间一直按时还款，这向贷款方展示了良好的信用习惯，他们会更倾向于认为借款人有能力偿还新的贷款。

然而，按揭房抵押贷款也存在一些难点。其一是贷款额度的问题。金融机构在审批时会综合考虑房屋的现有价值、已按揭金额以及借款人的收入情况等。并不是简单地按照房屋总价减去按揭余额来确定额度。比如借款人收入不高，即使房屋有较多剩余价值，贷款额度也可能会被压低。

其二是手续的复杂性。和普通的房产抵押贷款不同，按揭房涉及到原贷款银行的相关规定。需要先和原按揭银行沟通，获取他们的同意或者相关证明，这个过程可能会比较繁琐。有的银行可能要求借款人先结清部分按揭贷款，才会同意办理抵押手续。

另外，贷款利率也是一个重要因素。因为是二次抵押性质，按揭房抵押贷款的利率可能会比首次房产抵押贷款利率要高一些。这无疑增加了借款人的还款成本和压力。而且，如果借款人的信用记录在按揭期间出现过问题，比如有逾期情况，那么贷款审批通过的难度就会大大增加，甚至可能被拒绝。

总的来说，按揭房抵押贷款有一定的可行性，但不能简单地说它好贷或者不好贷。这取决于多种因素，包括房屋价值、个人还款能力、信用记录以及金融机构的政策等。对于有需求的借款人来说，在申请之前最好详细了解相关的规定和要求，和原按揭银行以及拟贷款的金融机构充分沟通，评估自己的还款能力和贷款成本，这样才能更好地做出决策，避免在贷款过程中出现不必要的麻烦和风险。