成都按揭房抵押贷款申请指南 (按揭房抵押贷款不看征信)

在经济生活中，当我们面临资金需求时，按揭房也可以成为一种融资途径。以下是按揭房抵押贷款的申请指南。

一、了解基本条件

首先，申请人年龄通常要在18 - 65周岁之间，具备完全民事行为能力。房屋必须是正在按揭还款中的房产，而且产权要明晰，不存在产权纠纷。同时，借款人要有稳定的收入来源，这是确保能够按时偿还贷款的关键因素。银行或金融机构会通过查看工资流水、经营收入等资料来评估还款能力。

二、准备相关资料

（一）个人身份证明

需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等，这些文件能证明借款人的身份和婚姻状况，是贷款申请的基础资料。

（二）收入证明材料

如工资单、银行流水、单位开具的收入证明等。对于自雇人士，则需要提供营业执照、税务登记证以及近几个月或年度的财务报表等，以证明其经营收入情况。

（三）房产相关资料

包括房屋买卖合同、按揭贷款合同、还款记录等，这些资料可以清晰地显示房屋的购买情况和当前的按揭状态。同时，可能还需要提供房产证复印件（有的银行在办理过程中会协调相关部门获取原件信息）。

三、选择贷款机构

可以选择银行或者正规的金融机构。银行贷款利率相对较低，但审批流程可能较为严格、时间较长。金融机构审批速度可能较快，但利率可能稍高。在选择时，可以多咨询几家，对比利率、还款方式、贷款期限等条件，选择最适合自己的机构。

四、申请流程

（一）提出申请

向选定的贷款机构提交贷款申请，并附上准备好的资料。可以通过线上平台申请，也可以前往线下营业网点办理。

（二）评估环节

贷款机构会安排专业的评估人员对房屋进行价值评估。评估价值会影响贷款额度，一般来说，贷款额度是房屋评估价值的一定比例（通常在70%左右，但不同机构可能有差异）。

（三）审核与审批

贷款机构会对借款人的资料和房屋评估结果进行审核。审核内容包括借款人的信用状况、还款能力、房屋产权等。如果一切符合要求，就会进入审批阶段，最终确定是否批准贷款申请以及贷款额度、利率、期限等细节。

（四）签订合同与放款

如果申请获得批准，借款人需要与贷款机构签订抵押贷款合同。合同中会详细规定双方的权利和义务、还款方式、违约责任等内容。在完成签约后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。

在整个按揭房抵押贷款申请过程中，借款人要保持与贷款机构的良好沟通，及时提供所需资料，确保申请顺利进行。同时，要谨慎评估自己的还款能力，避免因过度借贷导致还款困难。