成都商品房抵押贷款房产证银行要收走吗(商品房抵押贷款房产证银行要收走吗要多久)

在进行商品房抵押贷款时，很多人都有这样的疑惑：房产证是不是会被银行收走呢？

实际上，不同银行在这方面的做法并不完全一致。过去，在很多房屋抵押贷款业务中，银行通常会收走房产证。这主要是银行出于对抵押物管控的考虑，房产证作为房屋产权的重要证明，掌握在银行手中，可以在一定程度上防止借款人在贷款未还清期间对房屋进行不当处置，比如私自转卖等，从而保障银行的债权安全。

然而，随着时代发展和相关政策的变化，如今越来越多的银行不再收取房产证原件。一方面，房产信息管理越来越规范和透明。各地都有完善的房产登记系统，银行可以通过合法途径查询房产的抵押状态等关键信息。比如，银行与房产管理部门之间有信息共享机制，在办理抵押贷款时，相关抵押信息会在房产登记系统中明确标注，这使得银行即便没有房产证原件，也能有效地监控抵押物的情况。

另一方面，留存房产证可能会给借款人带来不便。房产证在很多时候还用于办理其他与房屋相关的事务，如孩子入学时证明房产归属地、办理房屋相关的物业手续等。如果银行收走房产证，借款人在需要这些证明时会遇到麻烦，甚至可能耽误一些重要的事情。

有些银行现在采取的做法是，在房产证上注明抵押信息，然后将房产证交还借款人。或者只收取房产证的复印件，同时借款人可能需要与银行签订相关的协议，明确在贷款期间对房屋处置的限制等内容。例如，借款人要承诺未经银行同意不得转让、出租抵押物等。

但需要注意的是，即使银行不收走房产证，房屋处于抵押状态这一事实不会改变。借款人必须按照贷款合同的约定按时足额还款。一旦出现逾期还款等违约情况，银行依然有权依据法律规定和合同约定对抵押物进行处置，以弥补自己的损失。总之，在办理商品房抵押贷款时，借款人应该向贷款银行详细询问房产证的相关处理方式，避免后续出现不必要的误解和麻烦。