成都房产证抵押贷款办理手续(房产证抵押贷款怎么贷)

房产证抵押贷款是一种常见的融资方式，以下是办理该业务的详细手续。

准备资料

首先，借款人需要准备个人资料。包括有效身份证件，如身份证、户口本等，这些能证明借款人的身份信息和户籍情况。婚姻状况证明也很关键，如果已婚，需要提供结婚证，因为这关系到财产的共有情况和贷款责任。

其次是经济收入证明。这可以是工资流水单，显示借款人稳定的收入来源；也可以是单位开具的收入证明，明确借款人的收入水平，有助于贷款机构评估还款能力。

另外，准备好房产证原件和复印件。房产证是抵押物的关键证明，上面详细记载了房屋的位置、面积、产权人等信息。

选择贷款机构

借款人可以选择银行或者正规的金融贷款公司。银行贷款利率相对较低，但审核较为严格，对借款人的信用记录、还款能力等要求较高。金融贷款公司可能在审核速度上有优势，但利率可能会偏高一些。在选择时，要综合考虑各机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等因素。

提出贷款申请

携带准备好的资料前往选定的贷款机构，填写贷款申请表。申请表内容一般包括借款人基本信息、贷款金额、贷款用途、还款来源等。如实填写这些信息非常重要，因为贷款机构会依据这些内容进行后续的评估。

房产评估

贷款机构会安排专业的评估机构对抵押房产进行评估。评估主要考虑房屋的地理位置、市场价值、房屋状况等因素。评估价值将直接影响贷款额度，一般贷款额度是房屋评估价值的一定比例，比如 70%左右。

审核环节

贷款机构会对借款人提交的资料和房产评估结果进行审核。主要审核借款人的信用状况，查看是否有逾期还款等不良信用记录；审核借款人的还款能力，根据收入证明和负债情况判断是否有足够的资金偿还贷款；同时也会审核房产产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

签订合同

如果审核通过，贷款机构会与借款人签订贷款合同和抵押合同。贷款合同明确贷款金额、利率、期限、还款方式等内容；抵押合同则规定了抵押房产的相关权利和义务。在签订合同时，借款人要仔细阅读条款，确保自己清楚所有的责任和权利。

办理抵押登记

双方持抵押合同、房产证等相关资料到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。办理完成后，房地产管理部门会出具他项权证，这个证件会交给贷款机构，标志着抵押生效。

放款

抵押登记完成后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放到借款人指定的账户，借款人即可使用这笔资金。

办理房产证抵押贷款手续需要借款人认真准备资料、仔细选择贷款机构，并按照流程逐步办理，确保贷款过程顺利进行。