广州房产证抵押贷款房产证要给银行吗(房产证抵押贷款需要哪些证件和程序)

在考虑房产证抵押贷款这一金融行为时，许多人心中都有一个疑问：房产证需要交给银行吗？这其实是一个值得详细了解的问题。

首先，不同的银行和贷款类型在这方面的规定是有差异的。在传统的一些银行贷款业务中，当借款人用房产证抵押贷款时，银行可能会要求将房产证原件留存。这是因为房产证是房屋产权的重要证明文件，银行持有它可以在一定程度上保障自身的债权安全。银行通过保管房产证来防止借款人在贷款未还清期间对房屋进行不当处置，比如未经授权的售卖等行为。

然而，随着金融业务的不断发展和完善，现在很多情况下，房产证并不一定需要交给银行。有些银行在办理抵押贷款手续时，会在房产证上注明抵押信息，比如加盖抵押专用章等。然后，房产证依然可以留在借款人手中。这种做法既保证了银行对抵押物的法定权益，也方便了借款人的生活。例如，借款人可能在贷款期间偶尔需要用到房产证来办理一些与房屋相关的事务，比如证明房屋的地址等信息用于水电费、物业费缴纳相关事宜。

另外，在一些地区，房管局等相关管理部门也参与到了抵押物管理环节。银行和房管局之间通过系统联网等方式，对抵押房屋进行登记和监管。这种情况下，银行更关注的是在房管局登记系统中的抵押状态，而不是持有房产证本身。当借款人还清贷款后，银行会出具解押证明，协助借款人到房管局解除抵押登记，此时房屋的产权恢复完整。

对于借款人来说，如果银行要求留存房产证，也不用过于担心。正规银行有严格的档案管理制度，会妥善保管房产证，避免丢失或损坏等情况。同时，如果借款人对房产证的保管有特殊需求，可以在贷款申请时与银行协商，看是否有其他的解决方案，比如是否可以用复印件代替原件留存银行，或者采用一些变通的抵押物监管方式。

总之，房产证抵押贷款时房产证是否要交给银行没有一个绝对的答案。借款人在办理贷款业务前，应该向贷款银行详细询问其具体的抵押手续和房产证管理规定，这样可以避免在贷款过程中因房产证的问题产生不必要的困扰，确保贷款交易顺利进行。