广州房本贷款申请条件(房产证贷款都需要什么手续)

在生活中，有时候我们会面临资金短缺的情况，而利用房本申请贷款就成了不少人的选择。不过，要想顺利申请房本贷款，是需要满足一定条件的。

房屋产权方面

首先，用于抵押的房屋产权必须明晰。这意味着房屋不能存在产权纠纷，比如有多个继承人对房屋归属存在争议，或者房屋存在抵押给多方等复杂未解决的情况，都是不符合要求的。房屋必须是贷款人合法拥有的，像自己购买且已经办理完正规产权登记手续的商品房、经济适用房（达到上市交易条件的）等，才有资格用来申请房本贷款。

贷款人自身条件

- 年龄限制：一般来说，贷款人年龄需要在18周岁到65周岁之间。因为太年轻可能缺乏稳定的还款能力和足够的法律责任承担能力，而年龄过大，考虑到还款周期等因素以及身体状况对收入稳定性的潜在影响，所以会有这样一个大致的年龄范围限定。

- 稳定收入：这是极为关键的一点。银行或者贷款机构需要确认贷款人有足够的能力按时偿还贷款本息。通常要求贷款人有稳定的工作，像在企事业单位长期任职，或者有持续经营且收益稳定的生意等，能够提供诸如工资流水、经营流水等收入证明材料，以此来让贷款方相信其具备还款实力。

- 良好信用记录：个人的征信状况在房本贷款申请中不容忽视。如果贷款人以往有多次逾期还款、欠款不还等不良信用行为，那贷款申请很可能会被拒绝。良好的信用意味着贷款人是一个守信用、有契约精神的人，会按约定履行还款义务。

房屋状况条件

- 房龄要求：多数贷款机构对房屋的房龄是有限制的，通常要求房龄在20年、30年以内，老房子由于其价值可能随着时间推移、房屋折旧等因素出现较大变化，并且后续处置难度相对较大，所以太老的房子很难通过房本贷款的审核。

- 房屋价值评估：贷款机构会安排专业的评估人员对房屋价值进行评估，毕竟贷款额度往往是依据房屋价值按一定比例来确定的。房屋所处地段、配套设施、房屋面积、户型等都会影响其评估价值。

总之，了解房本贷款申请条件，能够让我们在有资金需求时，提前做好准备，更顺利地去申请相应贷款，解决自己面临的资金难题。