金山按揭房二次抵押贷款申请不同情况(按揭房还能抵押贷款吗)

按揭房二次抵押贷款是指房主在已经贷款购买了房屋并进行了首次抵押贷款后，再次利用房屋进行二次抵押，以获取额外的资金支持的贷款方式。在申请二次抵押贷款时，会根据不同的情况有一些不同的要求和申请流程。

首先，要考虑的是房屋的市场价值。二次抵押贷款的审批过程中，借款人需要提供房屋进行估值的证明。房屋市值的高低直接关系到贷款的额度和审批的通过率。一般来说，房屋市场价值越高，贷款额度越大，审批通过率也就越高。所以，如果房屋市值较低，可能会面临贷款额度较小或者无法通过审批的情况。

其次，还需要考虑房屋的抵押率。抵押率是指贷款金额与房屋市值之间的比例。银行通常要求贷款的抵押率不得超过一定比例，一般在六成至七成之间。房屋抵押率越高，贷款的风险就越大，银行对于贷款的审批也会更加谨慎。如果房屋的抵押率已经超过了银行的要求，那么申请二次抵押贷款可能会比较困难。

另外，还需要考虑借款人的信用状况。银行对借款人的信用状况有一定的要求，一般会考察借款人的信用记录、还款情况以及稳定的收入来源等。如果借款人的信用状况较差，存在不良信用记录或者违约情况，那么贷款审批的通过率可能会较低。同样地，如果借款人的还款能力不稳定或者无法提供稳定的收入来源证明，也会对贷款的审批产生一定的影响。

最后，还需要考虑房屋的贷款余额。如果房屋的贷款余额过高，那么二次抵押贷款的额度可能会受到限制。一般来说，贷款余额越低，则二次抵押贷款的额度就越大。因此，如果房屋的贷款余额已经很高，就不能期待二次抵押贷款能够提供太多的资金支持。

综上所述，按揭房二次抵押贷款的申请情况受到多个因素的影响，包括房屋市值、抵押率、借款人的信用状况以及房屋贷款余额等。对于每个情况而言，都可能产生不同的申请要求和流程。在申请二次抵押贷款时，借款人应该充分了解自己的情况，并根据实际情况做出合理的选择和准备，以提高贷款审批的通过率。