泸州房产经营抵押贷款办理攻略(房产抵押做经营贷需要注意哪些风险)

在商业经营过程中，房产经营抵押贷款是一种常见的融资方式。以下是办理这种贷款的详细攻略。

一、了解贷款基础知识

首先，要明确房产经营抵押贷款是借款人以自有或他人（需取得同意）的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请用于企业经营活动的贷款。其额度通常根据房产评估价值的一定比例来确定，一般在 50% - 70%左右。利率方面，会因不同金融机构、贷款期限和市场情况而有所波动。

二、准备相关材料

1. 房产证明材料：房产证、土地证（如有）等能证明房屋所有权和土地性质的文件。如果是共有房产，所有共有人都要同意抵押，并提供相关证明。

2. 企业经营资料：营业执照副本，以证明企业的合法经营身份。近一年或几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表，这些报表要能清晰反映企业的财务状况和经营成果。另外，还有经营场所证明、企业章程等。

3. 借款人资料：借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等。借款人的收入证明，如果是企业主，可提供企业分红记录、银行流水等。

三、选择合适的贷款机构

1. 银行：银行的贷款利率相对较低，贷款流程规范，但审核较为严格，对企业资质、信用等要求较高。不过，一些中小银行可能会有更灵活的贷款政策，适合中小企业。

2. 金融公司：金融公司审批速度可能较快，对一些资质稍弱的企业有一定包容性，但利率通常会比银行高，要谨慎选择，防止陷入高息陷阱。

四、房产评估

贷款机构会指定专业的评估机构对房产进行评估。评估主要考量房产的地理位置、面积、建筑质量、周边配套设施等因素。在评估过程中，借款人要配合评估人员的工作，提供房屋准确信息。

五、申请与审批

向选定的贷款机构提交完整的申请材料。贷款机构会对材料进行审核，重点审查企业的经营状况、还款能力以及房产的合法性和价值。在此期间，可能会要求借款人补充材料或对某些问题进行解释。

六、签订合同与抵押登记

如果申请获批，借款人需要与贷款机构签订借款合同和抵押合同。之后，双方要到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。办理完成后，不动产登记中心会出具他项权证。

七、放款与还款

抵押登记完成后，贷款机构会按照合同约定放款。借款人要按照约定的还款方式（如等额本息、等额本金等）按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用，确保企业经营和个人信用不受影响。

总之，办理房产经营抵押贷款需要借款人仔细准备材料、选择合适机构，并严格遵守相关流程和规定，这样才能顺利获得资金支持企业经营发展。