泸州公积金贷款常见误区(了解一下公积金贷款)

公积金贷款因利率低等优势，成为很多购房者的首选。然而，在申请过程中，不少人存在一些误区，影响了贷款的顺利办理。

误区一：公积金账户余额越多越好。很多人认为公积金账户余额越多，能贷到的款就越多。其实，公积金贷款额度是有一套计算方式的，通常会综合考虑借款人的还款能力、房价成数、账户余额、最高限额等多个因素。例如，有的城市规定，贷款额度为账户余额的一定倍数，但同时会设定一个最高可贷额度。并非单纯余额无限增加就能无限提高贷款额。

误区二：公积金贷款只能买新房。实际上，公积金不仅可以用于购买新建商品房，还能用于购买二手房。在购买二手房时，只要房屋符合相关规定，如产权清晰等，同样可以申请公积金贷款。并且，在一些城市，对于购买政策性住房，如经济适用房等，公积金贷款也能发挥作用。

误区三：公积金贷款一定比商业贷款划算。虽然公积金贷款利率相对较低，但如果贷款额度较小且贷款年限较短，商业贷款在一些情况下可能更合适。比如，公积金贷款需要支付一定的评估费、担保费等费用，如果贷款总额不高，这些费用平摊下来可能会使实际成本上升。而且，商业贷款在某些银行有利率优惠活动时，其利率与公积金贷款利率的差距可能会缩小。

误区四：离职后公积金就不能贷款。如果在离职前已经满足了公积金贷款的连续缴存时间要求，即使离职后，依然可以申请公积金贷款。但如果离职后公积金缴存中断，可能会影响后续贷款额度的评估等。例如，有的地区规定，公积金缴存中断后重新缴存，贷款额度会按照新的缴存情况重新计算。

误区五：公积金贷款可以随时提前还款且无费用。大部分公积金贷款是可以提前还款的，但并非毫无限制和费用。有些地区规定，在贷款发放后的一定期限内提前还款需要支付违约金。而且，提前还款可能会影响到个人的资金规划，如果没有更好的投资渠道，提前还款可节省利息支出，但如果有较好的投资收益高于公积金贷款利率，提前还款则不一定是最佳选择。

了解这些公积金贷款常见误区，能帮助购房者在申请贷款时更加理性、科学地做出决策，充分利用公积金贷款的优势，顺利实现购房梦想。