浦东房产贷款房产证要给银行吗(贷款房产证是抵押在银行吗)

在申请房产贷款时，许多人都有这样一个疑问：房产证是不是要交给银行呢？这其实需要分情况来看。

过去，在办理房屋抵押贷款时，银行通常会要求将房产证押在银行。这是银行降低风险的一种手段。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行持有它，在一定程度上能保证自己的债权安全。如果借款人不能按时偿还贷款，银行可以通过合法途径处置抵押房产，而房产证在手中会使这个过程更加“有底气”。

然而，随着时代的发展和相关制度的完善，现在的情况有所不同。在很多地区，尤其是在采用了不动产登记制度之后，办理房产贷款时，银行不再收走房产证原件。取而代之的是，房产证上会有抵押登记的相关记录。这些记录会显示房屋处于抵押状态，包括抵押给了哪家银行、抵押金额、抵押期限等重要信息。这些信息在不动产登记部门有详细存档，并且是对外公开可查询的。这种抵押登记的方式，实际上已经赋予了银行对抵押物的优先受偿权，在法律层面保障了银行的利益。

对于借款人来说，自己保留房产证原件有诸多好处。一方面，在生活中可能会有需要用到房产证的情况，比如办理房屋相关的一些手续，像房屋出租备案、办理居住证等。如果房产证被银行扣押，这些日常事务的办理就会变得麻烦。另一方面，房产证在自己手中，也会让借款人心理上更踏实，感觉自己对房屋仍然有一定的掌控权。

不过，即使房产证在借款人手中，也不能忽视房屋处于抵押状态这一事实。在贷款未还清之前，未经银行同意，借款人是不能随意处置房屋的，比如不能将房屋出售、赠与等。如果违反了抵押合同的相关规定，银行有权采取法律措施维护自己的权益。

总之，在当前的房产贷款环境下，大部分情况下房产证不需要交给银行，但房屋的抵押状态是受到严格监管的。借款人在享受持有房产证便利的同时，一定要遵守贷款合同和抵押相关的规定，按时足额偿还贷款，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失，保障自己和银行双方的合法权益。而银行也可以通过完善的抵押登记制度和合法的合同条款来确保贷款业务的安全开展。