延边公积金贷款手续怎样办理（公积金贷款手续怎样办理流程）

　　公积金贷款手续怎样办理

　　住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心运用职工缴纳的住房公积金，委托商业银行向符合条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，公积金贷款具有利率低、还款灵活等优势，是许多职工解决住房问题的首选方式。

　　1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人：在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金缴存账户处于正常缴存状态。

　　2、无公积金贷款余额：借款申请人和共同借款申请人在申请之日前未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

　　3、首付比例要求：购买首套普通自住住房，首付款比例不低于20%；购买非首套普通自住住房，首付款比例不低于30%。

　　4、良好信用记录：借款申请人和共同借款申请人在申请之日前两年内没有不良贷款记录（包括助学贷款、消费贷款、房贷、车贷等），且没有严重逾期行为。

　　5、稳定经济收入：借款申请人和共同借款申请人有偿还贷款本息的能力，并提供相关收入证明。

　　6、合法购房合同或协议：已签订合法有效的购房合同或协议。

　　7、符合委托人和受托人规定的其他条件。

　　1. 初审与评估

　　提交资料：借款人需准备并提交身份证件、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、首付发票、收入证明、银行流水等相关材料。

　　初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。

　　评估：若初审合格，申请人需持《抵押物审核评估通知单》到指定评估机构对所购房屋进行评估。

　　2. 审核与签约

　　审核：住房资金管理中心根据申请人提供的资料和评估结果进行进一步审核。

　　签约：审核通过后，借款人与贷款银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送住房资金管理中心复核。

　　3. 担保与保险

　　担保手续：借款人需按照选择的担保方式办理担保手续，如选择抵押加保证的方式，保证人需出具书面担保函；如选择抵押加保险或第三人保证的方式，需到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　保险：以所购住房作为抵押物的，借款人需到指定保险公司办理房屋保险手续。

　　4. 放款与还款

　　放款：复核通过后，住房资金管理中心会开具《放款通知书》，并由受托银行按合同约定将贷款资金划入售房单位账户或借款人账户。

　　还款：借款人需在贷款银行开立还款账户，并按借款合同约定的还款方式和还款计划如期归还贷款本息。

　　5. 贷款结清与解押

　　贷款结清：借款人还清全部贷款本息后，从贷款银行领取“贷款结清证明”。

　　解押手续：借款人携带相关材料到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　基本材料：身份证件、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书等）、购房合同、首付发票、收入证明等。

　　特殊情况材料：根据不同情况可能还需提供学历证明、职业资格证书、辅助还款人信息等。

　　注意：所有资料必须真实有效，且需按照规定格式和份数提交。

　　提前咨询：申请人在办理公积金贷款前，应提前咨询当地住房公积金管理中心或贷款银行，了解相关政策和流程。

　　准备充分：确保提交的所有资料真实有效，以免影响贷款审批进度。

　　按时还款：借款人需按时足额还款，避免产生逾期记录。

　　保持联系：在贷款过程中，保持与贷款银行和住房公积金管理中心的联系，及时了解贷款进度和相关信息。

　　公积金贷款手续相对复杂但条理清晰，申请人只需按照相关规定和流程逐步操作即可顺利完成贷款申请并获得资金支持。