永寿县房本贷款有哪些限制？(房产贷款金额有限制吗)

在生活中，不少人会考虑拿着房本去申请贷款，以解决资金周转等问题。但房本贷款并非毫无限制，下面就来详细说一说。

首先，是对房屋本身属性的限制。

一方面，房屋的产权要明晰。如果房屋存在产权纠纷，比如有多个继承人对产权划分存在争议，或者房屋是通过不合法的途径获得的，那是没办法用它来办理贷款的。银行也好，其他正规贷款机构也罢，都不会涉足产权不明的资产抵押借贷业务。另外，经济适用房在一定期限内通常也不能用于抵押贷款，因为这类房子本身有着特殊的保障性质，在未达到规定的上市交易年限等条件时，不能随意抵押变现。

其次，关于房本主人的情况也有限制。

贷款人的年龄是个重要考量因素。一般来说，年龄太小，比如未成年人是不具备贷款资格的，因为未成年人在法律上属于限制民事行为能力或无民事行为能力人，没办法独立承担贷款相关的责任和义务。而年龄太大的话，超过了贷款机构规定的上限，比如有的规定贷款人年龄与贷款期限之和不能超过70岁等，也可能导致无法顺利申请贷款，毕竟年龄过大意味着还款能力存在更多不确定性。同时，贷款人的信用状况至关重要。如果贷款人有多次逾期还款的不良信用记录，甚至已经被列入了失信名单，那贷款机构往往会拒绝其房本贷款的申请，因为这意味着较高的违约风险。

再者，贷款用途方面也有限制。

房本贷款不是说钱到手后可以随意支配，贷款机构会要求明确贷款用途，并且进行监管。比如申请贷款说是用于装修房屋，那后续资金就得真的投入到装修当中去，要是挪作他用，像拿去投资高风险的理财产品等，就是违反规定的行为，贷款机构有权提前收回贷款并采取相应惩罚措施。

还有，贷款额度和期限方面也有相应限制。

贷款额度通常是根据房屋的评估价值来确定的，一般不会按照房本上的购买价格全额放贷，而是按照一定比例，可能是房屋评估价值的七成左右来放款。而贷款期限也会根据不同贷款机构的政策以及房屋情况等有所不同，常见的是几年到几十年不等，但不会无限制地拉长贷款期限。

总之，房本贷款存在诸多限制，人们在考虑用这种方式获取资金时，一定要提前了解清楚这些限制条件，做好相应准备，确保贷款申请能够顺利进行。