镇康县银行房子抵押贷款办理攻略(房子银行抵押贷款三年到期必须全部还完吗)

在资金紧张的时候，房子抵押贷款是很多人解决燃眉之急的选择。以下是银行房子抵押贷款的办理攻略。

了解贷款条件

首先，你需要拥有房屋的完全产权。如果房屋是共有财产，那么所有共有人都要同意并签字。一般来说，银行对房屋的房龄有一定要求，比如房龄加上贷款年限通常不超过 40 年或 50 年，不同银行规定有所差异。同时，房屋要有一定的市场价值，因为银行会根据评估价值来确定贷款额度。对于贷款人自身，年龄要在 18 - 65 周岁之间，并且要有稳定的收入来源，这是为了确保有足够的还款能力。银行会要求贷款人提供收入证明，如工资流水、经营收入等相关材料。

准备申请资料

资料准备是关键的一步。通常需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）等个人身份资料。房屋产权证明文件必不可少，包括房产证等。收入证明材料如前面提到的工资流水，若是企业主可能需要提供营业执照、财务报表等经营相关资料，以证明企业的盈利情况和还款能力。如果是上班族，可以从银行打印近半年或一年的工资流水明细。另外，还需要填写银行的贷款申请表，申请表内容包括个人信息、贷款用途、贷款金额、贷款期限等相关内容。

房屋评估

银行会指定专业的评估机构对房屋进行评估。评估主要考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修情况、周边配套设施等因素。评估价值会直接影响贷款额度，一般贷款额度为房屋评估价值的一定比例，常见的比例在 50% - 70%左右。这个过程需要一定时间，贷款人需要耐心等待评估结果。

选择贷款类型和期限

银行的房屋抵押贷款有多种类型，比如消费性贷款和经营性贷款。消费性贷款可用于装修、购买大额消费品等，经营性贷款则主要用于企业经营周转。贷款期限也有多种选择，短则一年，长则可达 30 年，贷款人要根据自己的资金需求和还款能力来选择合适的贷款类型和期限。

银行审批

银行收到申请资料和评估报告后，会进行严格的审批。审批内容包括对贷款人信用状况的查询、资料的真实性审核、还款能力评估等。如果贷款人信用良好、资料齐全且真实、还款能力充足，那么审批通过的可能性就比较大。这个过程可能需要几个工作日到几周不等。

签订合同和办理抵押登记

一旦审批通过，银行会通知贷款人签订贷款合同。合同中会详细规定贷款利率、还款方式、违约责任等条款。贷款人一定要仔细阅读并理解合同内容后再签字。之后，需要和银行工作人员一起到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，办理完成后，银行会在规定时间内发放贷款。

总之，办理银行房子抵押贷款需要仔细了解流程和要求，准备好充足的资料，按部就班地完成各个环节，才能顺利获得贷款。